Beratung · Restrukturierung · Reporting

Strategische Begleitung komplexer Immobilien — vom Ankauf bis zur Restrukturierung.

Wir unterstützen Eigentümer, Banken und Investoren über den gesamten Lebenszyklus von Immobilien und Projektentwicklungen – von der strategischen Analyse über die operative Steuerung bis hin zur Repositionierung und Neuausrichtung. Entscheidungsorientiert und mit über 30 Jahren Markterfahrung.

40.000 m² Mietfläche unter Steuerung 30+ Jahre Erfahrung 5 Städte Diskret auf Entscheiderebene
01 — Leistungen

Drei verzahnte Leistungen — vom Ankauf bis zur Restrukturierung.

Unsere Leistungen sind nicht voneinander getrennt — sie greifen ineinander. Die 360°-Bewertung bildet häufig die Grundlage für Controlling oder Restrukturierung; das Controlling liefert die Daten für jede Verhandlung mit Finanzierern.

— 01

360°-Due Diligence

Immobilienentscheidungen erfordern heute deutlich mehr als nur eine rein technische oder kaufmännische Prüfung. Investoren, Banken, Eigentümer und Projektentwickler benötigen belastbare Entscheidungsgrundlagen, die Risiken, Marktveränderungen und langfristige Wertschöpfung gleichermaßen berücksichtigen. benchmark. consult analysiert Immobilien und Projektentwicklungen ganzheitlich – technisch, wirtschaftlich, strukturell und marktbezogen. Dabei betrachten wir nicht nur den aktuellen Zustand einer Immobilie, sondern insbesondere ihre mittel- und langfristige Zukunftsfähigkeit.

Zur 360°-Due Diligence
— 02

Projektcontrolling

In Bauprojekten entstehen Risiken häufig schleichend. Kostenabweichungen, Terminverschiebungen und fehlende Transparenz können dazu führen, dass Investoren und Banken zu spät reagieren. Ein strukturiertes Projektcontrolling im Bauwesen ist daher entscheidend, um Risiken frühzeitig zu erkennen und gezielt zu steuern.

Zum Controlling
— 03

Restrukturierung

Immobilienprojekte geraten aus unterschiedlichen Gründen in Schieflage: Kostensteigerungen, Bauverzögerungen, Finanzierungslücken, Leerstände oder strukturelle Fehlentwicklungen. Für Investoren und Banken entsteht in diesen Situationen ein akuter Handlungsdruck: Kapital ist gebunden, Risiken steigen und Entscheidungen müssen unter Unsicherheit getroffen werden. Gerade bei notleidenden Immobilienprojekten oder im Umfeld einer Restrukturierung insolvenzbedingter Bauprojekte ist eine schnelle und strukturierte Steuerung entscheidend, um Werte zu sichern.

Zur Restrukturierung
Drei typische Ausgangslagen

Drei Szenarien, in denen wir beraten.

Unsere Mandate beginnen häufig dann, wenn die Komplexität einer Situation zusätzliche Expertise braucht — sei es eine fundierte Bewertung vor dem Ankauf, ein präzises Reporting für die Bank oder die strukturierte Neuausrichtung eines Projekts.

SZENARIO 01

„Kosten laufen weg."

Wenn Bauzeitverzögerungen, Nachträge und Kostensteigerungen das Projekt unter Druck setzen — und das Reporting nicht mehr die Klarheit liefert, die Finanzierer brauchen.

Projektcontrolling
SZENARIO 02

„Projekt steht."

Wenn Finanzierungsthemen, unterschiedliche Stakeholder-Interessen und gebundene Werte zusammenkommen — und es einen Partner braucht, der Bank, Eigentümer und Bauseite koordiniert.

Restrukturierung
SZENARIO 03

„Entscheidung fällig."

Ankauf, Verkauf oder Repositionierung stehen an. Eine rein technische Prüfung reicht nicht — es braucht eine 360°-Sicht aus Bank-, Investor- und Bauperspektive.

360°-Due Diligence
01.1 — 360°-Due Diligence

360°-Analyse statt isolierter Einzelbewertungen.

Investoren, Banken und Eigentümer brauchen heute mehr als eine rein technische oder kaufmännische Prüfung. Wir verbinden Technik, Wirtschaft, Markt und Finanzierung in einer integrierten Bewertung — und prüfen nicht nur den Status, sondern die mittel- und langfristige Zukunftsfähigkeit.

Ihr Vorteil

  • Klare Grundlage für die Investitionsentscheidung
  • Risiko und Potenzial in einer Bewertung
  • Markt- und Zukunftsperspektive statt Einzelanalyse
  • Erfahrung aus Restrukturierungen und Repositionierungen
  • Unabhängige und objektive Einschätzung
Kompass — Orientierung

Erweiterter Analyseansatz

  • Technische Struktur und Bauzustand
  • Wirtschaftliche Tragfähigkeit
  • Markt- und Nutzungsperspektiven
  • Mietvertrags- und Exit-Risiken
  • Investitions- und Repositionierungsbedarf
  • Stakeholder- und Finanzierungsstrukturen
  • Wertschöpfungspotenziale

Zukunftsfähigkeit prüfen, nicht nur Status

  • Energetische Defizite
  • Auslaufende Mietverträge
  • Nicht marktgerechte Nutzungskonzepte
  • Strukturelle Leerstandsrisiken
  • Ineffiziente Flächenkonzepte
  • Investitionsstaus
  • Fehlende Repositionierungsstrategien

Leistungsumfang

  • Technische Analyse von Bauzustand und Fortschritt
  • Wirtschaftliche Bewertung von Kosten, Erträgen und Risiken
  • Analyse von Markt- und Nutzungsperspektiven
  • Bewertung von Mietvertrags- und Exit-Risiken
  • Analyse von Projekt-, Finanzierungs- und Vertragsstrukturen
  • Identifikation von Wertschöpfungs- und Optimierungspotenzialen
  • Szenario- und Risikobetrachtungen
  • Unterstützung bei Investitions-, Finanzierungs- und Strategieentscheidungen

Typische Anwendungsfälle

  • Ankauf oder Verkauf von Immobilien
  • Analyse komplexer Projekte
  • Wirtschaftlich unter Druck stehende Projekte
  • Restrukturierung und Repositionierung
  • Investitions- und Finanzierungsentscheidungen
  • Bewertung neuer Bauvorhaben
  • Analyse von Bestandsportfolios
01.2 — Projektcontrolling

Transparenz als Grundlage für Steuerung.

In Bauprojekten entstehen Risiken häufig schleichend. Kostenabweichungen, Terminverschiebungen und fehlende Transparenz können dazu führen, dass Investoren und Banken zu spät reagieren. Wir strukturieren Daten so, dass sie für Kapitalgeber unmittelbar entscheidungsrelevant sind.

Ihr Mehrwert

  • Frühzeitige Erkennung von Risiken
  • Klare Steuerungsgrundlagen für Kapitalgeber
  • Objektive und unabhängige Bewertung
  • Direkte Unterstützung auf Entscheiderebene
Reporting-Tabellen

Leistungen im Controlling

  • Kostencontrolling nach DIN 276
  • Reportingstrukturen für Investoren und Banken
  • Termin- und Fortschrittskontrolle
  • Prüfung und Freigabe von Rechnungen
  • Monitoring von Budgetabweichungen
  • Banken-Reporting im Bauwesen

Typische Einsatzsituationen

  • Kostenüberschreitungen im Projekt
  • Bauverzögerungen und Terminrisiken
  • Anforderungen aus Covenants
  • Fehlende Transparenz im Reporting
01.3 — Restrukturierung

Unser Ansatz: Stabilisierung aus Sicht von Kapital und Umsetzung.

Wenn Kosten, Termine oder Strukturen aus dem Gleichgewicht geraten, kommt es auf einen Partner an, der Kapitalsicht und Umsetzungserfahrung verbindet. Wir analysieren technisch, wirtschaftlich und finanziell — und entwickeln Strategien, die nicht im Konzept enden, sondern operativ tragen.

Ihr Vorteil

  • Entscheidungsgrundlagen für Investoren und Banken
  • Stabilisierung kritischer Projektsituationen
  • Analyse und operative Umsetzung aus einer Hand
  • Erfahrung in komplexen Restrukturierungsfällen
Notleidendes Bauprojekt

Leistungen in der Restrukturierung

  • Analyse der wirtschaftlichen und technischen Ausgangssituation
  • Bewertung von Risiken, Kapitalbedarf und Handlungsspielräumen
  • Entwicklung von Restrukturierungs- und Fortführungskonzepten
  • Steuerung und Abstimmung mit Banken, Investoren und Stakeholdern
  • Neuordnung von Projektstrukturen, Prozessen und Verträgen
  • Operative Begleitung der Umsetzung

Typische Einsatzsituationen

  • Notleidende Immobilienprojekte
  • Projekte mit Kostenüberschreitungen und fehlender Steuerung
  • Finanzierungskrisen oder drohende Insolvenz
  • Projekte mit komplexen Stakeholder-Strukturen
02 — Referenzen

Ausgewählte Referenzen.

Die folgenden Projekte zeigen beispielhaft die Verbindung aus strategischer Analyse, operativer Steuerung und strukturierter Zusammenarbeit mit Eigentümern, Banken und Projektbeteiligten.

Büro · Bayern
Controlling · Stabilisierung

MEOS Campus Regensburg

Mietflächeca. 27.600 m²
RolleKostencontrolling, Banken-Reporting
Begleitung seit02 / 2023

Neubau eines Bürogebäudes in anspruchsvollem Projektumfeld mit Bauzeitverzögerungen, Kostensteigerungen und veränderter Vermietungssituation. Strukturierende und koordinierende Rolle zwischen Bauherrschaft, Finanzierern und operativer Projektsteuerung.

  • Kostencontrolling nach DIN 276 fortlaufend aufgebaut
  • Monatliches Reporting an die finanzierenden Banken
  • Abwicklung laufender Bauverträge im neuen Budgetrahmen
  • Sparringspartner auf kaufmännischer und technischer Ebene
Büro · Hessen
Steuerung · Koordination

Townus Oberursel

Mietflächeca. 12.750 m²
RolleSteuerung, Stakeholder-Koordination
Begleitung seit11 / 2025

Komplexes Büroprojekt mit erhöhtem Abstimmungs- und Steuerungsbedarf. Koordination unterschiedlicher Stakeholder-Strukturen und Stabilisierung der laufenden Projektprozesse.

  • Koordination Vermietungs- und Mieterausbauprozesse
  • Termin- und Leistungscontrolling
  • Prüfung, Freigabe und Steuerung projektbezogener Rechnungen
  • Abstimmung mit Finanzierern im Rahmen der Finanzierungsverträge
03 — Über benchmark. consult

Beratende Unternehmer — keine klassische Unternehmensberatung.

Spezialisierte Beratung für komplexe Immobilien- und Projektentwicklungen. Fokus auf Zukunftsfähigkeit, Steuerung und Entscheidungsgrundlagen — direkt mit Entscheidern, in kleinen Teams, mandatsbezogen besetzt.

Martin Hantel - Innenhafen Duisburg

Wir unterstützen Eigentümer, Investoren und Banken bei Stabilisierung, Steuerung und Neuausrichtung anspruchsvoller Projekte — insbesondere dann, wenn Kosten, Termine oder Strukturen aus dem Gleichgewicht geraten sind. Operative Umsetzung und strategische Beratung kommen aus einer Hand.

Erfahrungshintergrund

30 Jahre Projektentwicklung, Finanzierung und Bestandshaltung.

Die Spezialisierung auf Restrukturierung und Controlling stützt sich auf drei Jahrzehnte operativer Erfahrung im Hintergrund von Martin Hantel.

Großprojekte

Quartiere, Wohnen und Arbeiten

Begleitung komplexer Großprojekte unter anderem aus der benchmark.-Gruppe (Frankfurt, Duisburg, Berlin), Büros, Studentenwohnen, Micro-Living, Hotels und Quartiere. Schwerpunkt: Bauherrenvertretung, Projektcontrolling, Claim Management.

Restrukturierung

Notleidende Wohn- und Gewerbeimmobilien

Mit Entwicklung der Märkte wurde die Restrukturierung notleidender Immobilienprojekte im Wohn- und Gewerbebereich zum zentralen Tätigkeitsfeld — heute Kerngeschäft der benchmark. consult.

Finanzierung & Bestand

Banken- und Investorenmandate

Direkte Mandatsführung auf Entscheiderebene mit Banken, institutionellen Investoren und Fondsstrukturen. Vertraulichkeit und Lösungsorientierung sind hier Standard.

Erfahrung und Hintergrund

benchmark. consult wurde 2020 als Spin-Off der benchmark.-Gruppe (Frankfurt, Duisburg, Berlin) gegründet. Zunächst lag der Schwerpunkt auf der Begleitung komplexer Großprojekte mit Spezialisten in den Bereichen Projektleitung, Projektcontrolling und Claim Management – unter anderem im Hochschulbau sowie bei Infrastrukturprojekten wie Flughafenterminals. Mit der Entwicklung der Märkte wurde die Restrukturierung notleidender Immobilienprojekte im Wohn- und Gewerbebereich zu einem zentralen Tätigkeitsfeld. Heute liegt der Fokus auf Projekten, bei denen strukturelle, wirtschaftliche oder nutzungsbezogene Herausforderungen die Zukunftsfähigkeit beeinträchtigen.

Stationen Martin Hantel
  • Provinzial Rheinland Versicherung AG· Düsseldorf zuletzt Bereichsleiter Immobilien und Hypotheken; zugleich Geschäftsführer der Entwicklungstochter PLB GmbH
  • Frankonia Eurobau· Düsseldorf / Nettetal Sprecher der Geschäftsführung
  • Interboden Innovative Lebenswelten· Ratingen Geschäftsführer
  • benchmark. REAL Estate GmbH· Frankfurt / Duisburg / Berlin Geschäftsführender Gesellschafter
Verbindung zur Diete + Siepmann Ingenieurgesellschaft

Die benchmark. consult arbeitet eng und dauerhaft mit der Diete + Siepmann Ingenieurgesellschaft zusammen — einem inhabergeführten Ingenieurbüro mit über 30 Jahren Bauerfahrung und vier Standorten in Deutschland. Die operative Tiefe in Bauleitung, Kostenmanagement und TGA ist integraler Bestandteil unserer Leistung, nicht nur ein Partner unter vielen. Damit kommen Bewertung, Reporting und Bauausführung aus einer Hand.

Beratungsansatz

Unternehmerisch, nicht akademisch.

Wir verstehen uns als beratende Unternehmer — nicht als klassische Unternehmensberatung. Bei sensiblen Mandaten im Umfeld von Investoren, Banken und Fondsstrukturen ist ein diskreter, lösungsorientierter Ansatz entscheidend.

  • Aktive Mitwirkung an der Umsetzung
  • Klare Entscheidungsorientierung
  • Verantwortung in kritischen Projektsituationen
Führung und Netzwerk

Eine Stimme, ein Netzwerk.

Nach dem Marktaustritt der benchmark.-REAL Estate GmbH wurde benchmark. consult 2026 unter der Leitung von Martin Hantel neu ausgerichtet. Über 30 Jahre Erfahrung in Projektentwicklung, Finanzierung und Bestandshaltung bilden die Grundlage der heutigen Positionierung. Ergänzt durch ein Netzwerk aus Spezialisten entlang der gesamten Wertschöpfungskette — für jedes Mandat ein individuell zusammengestelltes Team, das technische, kaufmännische und finanzielle Expertise integriert.

Für wen wir arbeiten

Drei Mandantenwelten — ein Ansprechpartner.

A

Eigentümer und Projektentwickler

Stabilisierung, Steuerung und Neuausrichtung — wenn das eigene Team an Kapazitätsgrenzen stößt oder eine externe Sicht gefragt ist.

B

Family Offices, Banken und Finanzierer

360°-Analyse, Reporting auf Covenant-Niveau, Restrukturierungs-Begleitung — Entscheidungsgrundlagen in der Sprache, in der entschieden wird.

C

Fondsmanager, Pensionskassen und Versicherungen

Portfolioanalyse, Zukunftsfähigkeit, Repositionierung — bei Direktinvestments mit operativer Verantwortung.

Gute Entscheidungen entstehen nicht durch mehr Daten, sondern durch die richtige Einordnung von Risiken, Markt und Perspektive.
Martin Hantel Geschäftsführer benchmark. consult
04 — Team und Köpfe

Wer Sie konkret unterstützt.

Kernteam um Martin Hantel und Max Winterling, zusammen mit der langjährigen Expertise von Diete + Siepmann in der Projektstrukturierung bis zur Projektdurchführung sowie der begleitenden Kostenplanung.

Martin Hantel

Martin Hantel

Duisburg
Geschäftsführer · benchmark. consult
Max Winterling

Max Winterling

Kaarst
Diete + Siepmann
Dominika Pauksch

Dominika Pauksch

Duisburg
benchmark. consult
Bastian Overbeck

Bastian Overbeck

Nürnberg / Stuttgart / München
Diete + Siepmann
DSI Klemens Mevissen

Klemens Mevissen

Kaarst
Diete + Siepmann
DSI Dag Ortkraß

Dag Ortkraß

Berlin
Diete + Siepmann
DSI · TGA Robert Schneider

Robert Schneider

TGA
Diete + Siepmann
DSI Manfred Nießen

Manfred Nießen

Hamburg
Diete + Siepmann
05 — Partner

Spezialisiertes Netzwerk für komplexe Mandate.

Wir arbeiten bewusst nicht als klassische Großberatung. Für jedes Mandat wird ein Team aus spezialisierten Experten eingesetzt. Dank der über 30-jährigen Berufserfahrung der Geschäftsführung in den Bereichen Projektentwicklung, Bestandshaltung und Finanzierung verfügen wir über ein belastbares Netzwerk von Partnern für alle relevanten Aspekte der Immobilienwirtschaft. Die nachfolgende Liste zeigt eine Auswahl aus unserem Netzwerk.

Baumanagement

Diete + Siepmann Ingenieurgesellschaft

Spezialisten für Baumanagement. Bauleitung, Kostenmanagement, TGA. Inhabergeführt seit 1993, EcoVadis-zertifiziert.

Kaarst · Berlin · Hamburg · Frankfurt
Recht & Steuern

ROTTHEGE Partnerschaftsgesellschaft mbB

Rechtsanwälte, Wirtschaftsprüfer, Steuerberater. Begleitung komplexer wirtschaftlicher Fragestellungen.

Düsseldorf · Essen
Strategie

Dr. Wieselhuber & Partner

Real Estate Finance Spezialisten für die Erstellung von Restrukturierungskonzepten, Gläubigerverhandlungen und Transaktionsmanagement.

München · Hamburg · Düsseldorf · Stuttgart · Berlin
06 — FAQ

Häufige Fragen — direkt beantwortet.

Antworten auf das, was Banken, Investoren, Eigentümer und Projektentwickler typischerweise zuerst fragen.

Unternehmen und Erfahrung

Was unterscheidet benchmark. consult von klassischen Unternehmensberatungen?

benchmark. consult arbeitet als unternehmerischer Sparringspartner mit operativer Erfahrung und übernimmt Verantwortung bei der Umsetzung — insbesondere in kritischen Projektsituationen.

In welchen Situationen werden Sie typischerweise beauftragt?

Vor allem bei notleidenden Immobilienprojekten, Kostenüberschreitungen, Bauverzögerungen oder strukturellen Problemen in Projekten und Beständen. Auch im Vorfeld einer Investitionsentscheidung als 360°-Bewertung.

Welche Erfahrung bringen Sie mit?

Über 30 Jahre Erfahrung in Projektentwicklung, Finanzierung und Bestandshaltung — sowie die Begleitung komplexer Großprojekte und Restrukturierungsmandate.

Wie groß ist Ihr Team?

Kernteam um Martin Hantel. Für jedes Mandat wird ein individuell zusammengestelltes Team aus unserem Netzwerk eingesetzt — Bauleitung (Diete + Siepmann), Recht (Rotthege), Strategie (Dr. Wieselhuber).

In welchen Asset-Klassen arbeiten Sie?

Schwerpunkte: Büros, Hotels, Wohnen – insbesondere Studenten/Micro-Living, gemischte Quartiere.

Können Sie auch im Ausland arbeiten?

DACH-Region als Standardraum. Für deutsche Investoren mit Auslandsprojekten begleiten wir punktuell — die Steuerung erfolgt in der Regel mit lokalen Partnern.

Mandat und Zusammenarbeit

Wann ist der richtige Zeitpunkt, Sie einzuschalten?

Sobald Reporting, Kosten oder Termine eines Projekts nicht mehr die Klarheit liefern, die Sie für eine Entscheidung brauchen. Früh ist immer besser als spät — die meisten Wertverluste entstehen in den Monaten, in denen niemand mehr genau hinsieht.

Wie schnell sind Sie verfügbar?

Erstgespräch innerhalb weniger Werktage. Belastbare Erstanalyse je nach Komplexität nach zwei bis vier Wochen. In akuten Krisensituationen organisieren wir kurzfristig ein Vor-Ort-Setup.

Was kostet ein Erstgespräch?

Nichts. Wir nehmen uns 30 bis 60 Minuten, um die Situation zu verstehen und einzuordnen. Erst danach entscheiden Sie und wir, ob ein Mandat sinnvoll ist.

Wie halten Sie Vertraulichkeit?

NDA vor jedem inhaltlichen Austausch. Mandatsbezogene Teams, keine projektübergreifenden Plattformen. Berichte werden in der Regel persönlich übergeben.

Strategische Leitfragen

Wie entwickelt sich die Marktposition?

Wir bewerten Marktposition anhand von Lage, Vergleichswerten und mittelfristigen Markttrends — nicht isoliert, sondern in Zusammenhang mit Nutzungskonzept und Mieterstruktur.

Welche Nutzungsperspektiven bestehen langfristig?

Wir prüfen, welche Nutzungen langfristig tragfähig sind — heutige Mietverträge, alternative Konzepte und Marktakzeptanz fließen in eine Szenarien-Bewertung ein.

Wo entstehen Wertschöpfungsverluste?

Wir identifizieren, wo Erträge unter Plan liegen oder Risiken sich aufbauen — von Mietvertragslaufzeiten über energetische Defizite bis zu Investitionsstaus.

Welche strukturellen Risiken bestehen?

Risiken in Finanzierungsstrukturen, Stakeholder-Konstellationen, Bauverträgen und genehmigungsseitig — geprüft, priorisiert und in Handlungsempfehlungen übersetzt.

Welche Investitionen sind strategisch sinnvoll?

Wir rechnen Szenarien für Sanierung, Umbau, Aufstockung oder Repositionierung — mit Bezug auf realistische Mietniveaus und Marktentwicklung.

Welche Exit- oder Repositionierungsoptionen bestehen?

Verkauf, Eigenhaltung mit Repositionierung oder kontrollierte Restrukturierung — wir bewerten alle Optionen vergleichbar und mit klarer Empfehlung.

Abgrenzung und Rolle

Ersetzen Sie die Projektsteuerung?

Nein. Wir arbeiten mit der vorhandenen Projektsteuerung zusammen, ergänzen sie um die Sicht von Bank und Investor und übernehmen die Schnittstellen, die in der Krise am häufigsten reißen — Reporting, Kostenkontrolle, Vertragsfragen.

Sind Sie ein Sanierer im juristischen Sinn?

Nein. Wir sind operative Berater. Wenn ein StaRUG- oder Insolvenz-Setting erforderlich wird, arbeiten wir mit unseren Partnern aus dem Recht zusammen und übernehmen die operative Schnittstelle.

07 — Kontakt

Vertraulich. Direkt. Auf Entscheiderebene.

Der erste Austausch dient dazu, die Ausgangssituation zu verstehen, Risiken einzuordnen und mögliche Handlungsoptionen zu strukturieren. Sie erhalten zeitnah eine persönliche Rückmeldung.

So erreichen Sie uns

Anfragen werden ausschließlich von Martin Hantel oder einem direkt benannten Vertreter bearbeitet.

Telefon +49 2131 979813
Postanschrift Rathausstraße 3
41564 Kaarst
Standorte Kaarst · Duisburg · Berlin · Hamburg · Frankfurt

Ein vertrauliches Gespräch ist der schnellste Weg, eine Einschätzung zu bekommen — zeitnah.

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